[摘要] 随着永州城市的发展，城市的扩容、外来人口逐渐增多，以及较高质量房屋出现、部分项目房价拉高的现象出现，好地段的二手房新房(未入住的转手新房)及单位房改房、集资房等将为永州市二手房的发展提供资源平台。
“二手房市场不活跃，销售不畅，直接影响了新房销售。如果政府在促进二手房在市场上的流通环节加点扶持力度。我觉得将会间接带动一手房市场的一种梯次需求的增加，从而使整个住房的产业链有了一个良好的互动，我觉得对于整个永州房地产市场的繁荣会起到步的推动作用。”一位来自永州某营销代理机构负责人如是说。
随着永州城市的发展，城市的扩容、外来人口逐渐增多，以及较高质量房屋出现、部分项目房价拉高的现象出现，好地段的二手房新房(未入住的转手新房)及单位房改房、集资房等将为永州市二手房的发展提供资源平台。
二手房相比一手房具有价格优势、现房优势及物业环境优势等，这对急需解决居住的外来人口以及综合购买力较弱的首套房或初次置换客户尤具吸引力。从近段时间我市的房地产市场来看，二手够、租房市场需求逐渐增加，未来的行业市场具有较好的发展空间。
在今年11月份永州市人民政府办公室《关于促进我市房地产业平稳健康发展的若干意见》中明确提到了加大普通商品房供应，鼓励普通商品住房消费。用好用足政策，努力提高中小户型、中低价位商品房在市场供应中的比例，采取优先供地、控制地价、减免有关收费以降低建设成本等措施吸引开发商投资普通商品房；落实国家首套住房信贷政策，协调银行、住房公积金等各方降低首付比例，购房贷款不得高于基准利率；进一步提高公积金贷款额度，延长贷款期限，对因房屋征收造成住房公积金二次贷款的，享受首套房公积金贷款政策。有条件的地方可以给予适当补贴，为居民首次购房创造条件，刺激刚性需求释放；建立健全“二手房”交易资金监管体系，引入房屋交易担保机构，活跃“二手房”的交易市场。
有业内人士称，通过降低首付比例，银行优惠利率政策可以很好的解决目前刚需首套房置业难题。加大二手房的流通的交易资金监管体系，引入房屋交易担保机构将会极大地提高二手房的活跃程度，进一步促进改善性需求客户积极入市。解决二手房交易的银行按揭手续或将是二手房活跃的一个先决条件。目前市场上许多二手房中介机构反应，在二手房按揭过户上需要周转很多环节。大大的阻碍了二手房市场的顺利发展。(编辑：杨麒玲)
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