[摘要] 据外媒报道，美国全球投资市场调查公司分析指出，经济低迷，投资者忧虑欧元区未来，令南欧商业地产市场濒临崩盘，当地华商损失惨重。
据外媒报道，美国全球投资市场调查公司分析指出，经济低迷，投资者忧虑欧元区未来，令南欧商业地产市场濒临崩盘，当地华商损失惨重。
记者连线当地华商侨领获悉，意大利、西班牙一蹶不振的楼市，使大批早前投资房产的华商资不抵债、大量资产蒸发，一些人甚至破产。
而另一边，逐渐探底的房价，也吸引一些中国公司和富商抄底入市，豪掷万金，欲在南欧掀起新一轮的“圈地运动”。
惨淡现状
南欧地产交易惨淡楼市濒临崩盘
据西班牙《欧华报》报道，今年第二季度，西班牙和意大利两地的商业地产交易数量骤减超90%。
西班牙第二季度的商业地产交易登记仅3起，低于季度的58起；交易总值为6700万欧元，比上一季度下滑74%，首次逊于邻国葡萄牙。意大利楼市更为严峻，同期仅2起交易，比上一季度的56起剧降。
美国著名投资市场调查公司市场分析主管凯利指出，投资者避险情绪加剧，尤其是跨境机构投资者，导致南欧房产交易几乎崩溃。
英国《金融时报》称，全球信贷紧缩也削弱了投资者对南欧房地产市场的信心。随着全球信贷危机的爆发，西班牙数千亿欧元的房地产价值被抹去。该国银行持有大量办公楼、商铺和开发土地，其中多数只能以超低折扣价出售。
华人经历
市中心房子 降价一半没人要
西班牙中国温州同乡总会主席潘勇接受记者采访时连连叹气，说：“与往年兴盛时相比，房价一路下跌，现在已经降了一半！”
潘勇举例说，马德里和巴塞罗那市中心每平米1万欧元的房子，现在四五千欧元就能拿下，但谁都怕赔在手里，没人愿意买，“我们中国人有句老话，买涨不买跌，谁知道这房价还要跌到什么时候？”
潘勇介绍说，西班牙一直是欧洲比较贫困的国家，也就是近几年才有了快速的发展，这多亏了房地产。三四年前，房地产是西班牙的经济支柱，但泡沫太厉害，受欧债危机冲击，泡沫一破裂，顿时变成绊脚石，把银行和总体经济拉下水。
主要从事房地产抵押贷款的许多银行的坏账率仍在上升，经营状况持续恶化，银行业全面出现危机。“要是英法德这些国家还能勉强撑过去，西班牙就难了。”潘勇告诉记者，为了尽快消化过剩的房地产，西班牙绞尽脑汁地打广告、做宣传，希望通过降价和优惠拉动人们的购房需求。
“前几天我看到一个促销，说买房不需要预付款，先签合同。你想想，买房哪有不交钱的啊，这么好的事！但即便如此，都没人买！”潘勇无奈地哀叹道。
贷款受限 十分之一华商回国
在意大利，糟糕情况有过之而无不及。目前，意大利的失业率已经超过20%，当地人连日常生活都陷入收支困境，更别提投资买房了。惨淡的楼市逼迫华商撤资回国。
“房产现在糟糕啦！还是中国好。”说这句话的是意大利中区华侨华人联谊会会长卢继顺。他告诉记者说，受欧债危机影响，意大利房产交易进入停滞期，没有华人敢投资房子，需求全面收缩。
“家庭收入下降了，就不敢买房子了，反过来也影响到卖房子的，形成一个恶性循环。意大利不好混，十分之一华人都回国了。”
卢继顺说，投资房产需要大笔银行贷款，以前华人贷款很轻松，但新政府上台以后，对外国移民尤其是华人百般刁难。“银行不给你贷款，也不给你合理的解释，就说你不符合法律规定，或者来一句：政府的政策，我们也没办法。”
他无奈地笑说：“你若是非要贷，也不是贷不出来，就批给你1万欧元，多了不给，1万欧元能买什么房子？”他告诉记者，现在甚至连取现都受限制，只能取1000欧元。
逆市行动
外商抄底入市 北京公司欲前往“圈地”
虽然地产市场疲弱，但也有外国富豪逆市而上，趁机购买当地豪宅的，这其中就包括俄罗斯钢铁大王、中国商业巨子和德国富商，足迹遍布撒丁岛、科莫、翁布里亚等地。
据意大利《欧华联合时报》、香港《文汇报》等媒体报道，这些吸引外国富商豪掷万金买入的房产大多是超级豪华的度假别墅，配备有私人船坞、停机坪，也有可以狩猎山猪等野生动物的山林、葡萄酒庄园，甚至容纳50人的温泉中心。除度假别墅外，国际富豪也对罗马、米兰和佛罗伦萨等大城市的历史豪宅感兴趣。
意大利地产公司指出，豪宅价格一般由1000万欧元起跳。但更多成交的准确价格外界都不得而知。苏富比国际地产刚成立的米兰分公司称，正和一名中国商人洽谈位于菲诺港、叫价5000万欧元的物业。
潘勇也告诉本报记者说，别看房地产不景气，还真有中国人逆市而上，准备到西班牙买地投资。这几天，他正为北京的一个国有大集团忙活“圈地”的事情。因为他和西班牙政府的一些官员是老朋友，该集团的领导认为，如果跟西班牙政府建立了联系，会比较有保障。
“他们催得很紧，价格等细节要求我保密，他们怕消息传出去，有人会来竞争，更怕抬价。”潘勇说，这个集团是“大手笔”，打算买下一块四五公顷的土地。他还告诉记者，现在橄榄油在中国越来越受到民众的欢迎，而西班牙橄榄油的好品质是全世界公认的，因此这家公司打算将这块地用来盖厂房、建基地，种植橄榄，压榨成油，直接运回国内销售。
中国启示
大量资本
涌向虚拟经济很危险
南欧房地产市场的危局，是否给正处在繁荣阶段的中国楼市提了个醒？
据统计，在1999年到2007年期间，西班牙房地产价格翻了一番；同期，欧洲新屋建设的2/3都发生在西班牙。直到2008年年底房地产泡沫行将破灭之时，房地产开发商获得的贷款总量达5000亿欧元，几乎是西班牙年GDP的一半。
很多欧洲人开始反思，一个国家经济增长的重任放在房地产市场的策略是否合适。当房地产泡沫破裂后，与房地产业相关的上下游产业都受到不同程度的打击。
《中国证券报》分析说，前些年，中国国内大量资本涌向房地产、金融等虚拟经济，实体经济发展缓慢。从欧洲经验看，这是很危险的。而目前中国制造业暗流涌动，潜在的危机已经开始显现。中国低成本的优势正渐渐转移，外资与国内企业“出走”的背后，折射出中国劳动力成本持续上涨的现状。
因此，中国制造业迫切需要转型升级，专家表示，未来中国制造业转型升级绝不在于“放弃”，而是“强化”。向更加发达的工业体系发展，使各工业部门都进入世界先进水平。
华人普遍亏损
出租车都不能打
随着西班牙房产濒临崩溃，在当地投资房产的华人普遍亏损。 西班牙中国温州同乡总会主席潘勇告诉记者，他有一个同乡就不幸成为“破产族”的一员，因房产泡沫他亏掉了1亿人民币。“他出门连出租车都不能打，只能挤公交和地铁，有时候还骑自行车。”
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