[摘要] 国务院对16个省市的督查刚刚结束，各种说法甚嚣尘上，悬而未出的结论不仅已经开始影响8月楼市，连楼市的“金九银十”也承受巨大考验。业内人士表示，楼市调控只有从严和加码的可能性，而没有放松的希望。数据显示，43个重点城市8月前两周成交量环比下降5.8%。
变数一：存量房征税脚步渐进
房产税扩围"狼来了"湖南湖北年内将试点征收
政策风云再起。夏末秋初时节，房产税改革的消息如“秋老虎”般涌出，牵动各方神经。在国务院督查组完成16省(市)房地产调控督查后，对于房地产调控后续政策出台的呼声越来越高，关于推进房产税改革试点的相关信息也随之沸腾，先是称30余省市地税官员进行为期半年的房产税税基评估集训，后是说湖南、湖北被列入房产税第二批试点征收范围。
督查组强调坚持楼市调控 房产税新政指日可待
从年初以来，国家税务总局财产行为税司司长陈杰一直在马不停蹄地奔赴海南、北京、辽宁等各省市调研财产行为税工作，而其中重要的一项内容是了解各地房产税改革的试点或筹备工作进展。
陈杰曾提出，2012年税收政策改革工作重点之一是在湖北、湖南两省开展房产税、城镇土地税合并的改革试点，对企业和单位按评估值征税。
变数二：期房预售制度存废引热议
预售制存废引热议 房地产业深层改革迫在眉睫
近日，一条“商品房预售制将取消”的消息在网上盛传。尽管相关部门很快辟谣，否认正在研究取消商品房预售制。但受此影响，沪深两市地产股整体下跌。预售制存废之争引发网友热议，广受社会关注。被奉为我国房地产行业基石的预售制究竟是存是废？其凸显出的我国房地产行业深层次改革又该如何推进？
调查显示：75%网民认为应取消商品房预售制
8月2日，一条住建部正在研究“取消商品房预售制”的消息在网上盛传。受传闻影响，沪深两市地产股全盘下挫。与此同时，一场关于商品房预售制存废的争论在网络上愈演愈烈。
预售制存废之争凸显出房地产行业深层次改革的迫切性。专家表示，楼市预售制度对开发商资金补给、商品房供给有积极作用，但是随着楼市调控持续深入、房地产业结构调整加速，以预售制为代表的房地产行业深层次改革迫在眉睫。
变数三：房价重回看涨预期？
楼市投资客再度入场出手 房价反弹预期再加码
8月6日，中原集团研究中心对外发布的一份研究报告称，中原地产通过7月底对华南6个城市的50多个新房项目调查发现，部分城市已出现投资性需求入市现象，深圳、东莞、长沙、珠海的投资性需求比重均超过10%。
21世纪不动产深圳泛城研究中心数据也显示，数月之前还处于蛰伏状态的投资客已经缓步入场，目前有超过10%的投资客活跃在楼市成交市场。
6、7月交替之际新一轮涨价潮下，全市二手房价继4月后再次出现普涨。
据21世纪不动产上海区域市场研究部监测数据显示，2012年7月末，全市40个标杆二手楼盘中，大、中、小户型中分别有8个、11个和7个楼盘售价比6月末上涨，幅度分别在2.3%~11.5%、2.3%~8.6%和1.9%~14.5%；无楼盘价格出现下跌。
变数四：楼市面临供应紧缩
新政预期致市场重陷观望 供应缩水或为金九"蓄水"
就上周住宅供应量来看，开发商的谨慎态度非常明显。据上海搜房数据监控中心统计，上周（8.6-8.12）上海共有5个住宅项目开盘，数量与前一周实际开盘项目数量相比减少4个，推出房源约350套，与前一周近1200套的供应量相比下降了超过7成。
汤正魏认为，随着近期的有关调控新政策的传言种种以及楼市成交出现明显下滑，使开发商不得不重新判断楼市未来的走向而不敢贸然推盘。
同策咨询研究中心分析师许之静认为，市场回暖使得7月以来官方频频表态楼市调控不放松，进一步加大了购房者对房价还将下行的预期，因此，市场博弈情绪或将再次放大。
新开工房屋首现全年负增长 明年房价存反弹之忧
国家统计局近日发布的数据显示，今年1至7月份，房屋新开工面积103905 万平方米，下降9.8%，降幅比1至6月份扩大2.7个百分点。自4 月该指标出现2010 年以来首次同比负增长后，本月新开工面积降幅继续扩大。业内预测全年新开工面积都将保持下跌状态，并最终令新开工面积成为多年来首次“负增长”。而“负增长”的主要结果是明后两年的商品房供应偏紧。“这不利于房价稳定，相关部门必须加以重视。”
变数五：货币政策再放松？
货币政策更趋谨慎 央行纠结致“降准”爽约？
经济学家和市场纷纷预测，下半年仍有两次降准和一次降息。据长城基金分析，期盼“降准”的逻辑是因为月末存款规模大幅增长后尚未补缴准备金，导致超储率暂时处于高位。近期存款准备金率迟迟不下调使得货币市场利率居高不下。在此背景下，市场认为央行在8月很可能下调存款准备金比率，特别是在宏观经济数据公布前后宣布的可能性较大，有利于缓解近期债券发行节奏加快带来的供给压力。
房地产调控与降房价 不能脱离土地和货币环境
高房价的一个根本问题是货币超发，货币供应量增长跟房价是单向正相关的。诺贝尔经济学奖获得者格兰杰认为，房价高低不决定M2余额，但M2余额多少可直接影响房价高低。
根据8月2日央行公布的“货币政策报告”显示，广义货币供应量M2余额为92.5万亿元；而2004年底2005年初，广义货币供应量M2余额是25.3万亿元，现在M2是7年前的3.66倍。
众所周知，中国普通民众投资渠道狭窄，股市在2007年一飞冲天后更多的时候是萎靡不振；实业越来越难做；加之教育、医疗和养老压力巨大，投资房地产几乎是，甚至是被迫的选择。在货币发行过剩后，房价上涨是不难理解的。
——延伸阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
